2025年6月1日，《四川省好住房評價標準》（簡稱《標準》）正式實施。作為全國首 個以“好住房”評價為主題的團體標準，它不僅回應了人民群眾從“有房住”到“住得好”的殷切期待，更為住房建設質量提升與房地產行業(yè)轉型發(fā)展提供了制度化、可評價、可操作的四川路徑。

回應時代命題：住房質量邁入新階段

“住房發(fā)展的目的，歸根到底，就是順應人民群眾高品質居住需要。當前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求正在從‘有房住’轉向‘住得好’，所以建設‘好房子’就關系到人民群眾的獲得感、幸福感。”談及《標準》出臺的初衷，四川省住建廳標準定額處有關負責人表示，2025年《政府工作報告》首次明確提出，建設“安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”這一核心要求，成為新時代住房建設的目標和方向；基于這一目標，2025年4月15日，《標準》正式發(fā)布，這是國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，全國首 個落地的地方性“好房子”評價標準。

該負責人強調，由四川省建設科技協(xié)會、四川省建筑業(yè)協(xié)會等協(xié)會組織，四川省建筑科學研究院有限公司、中國建筑西南設計研究院有限公司等四十余家單位聯(lián)合編制的這個《標準》，填補了地方層面系統(tǒng)性“好住房”標準的空白，標志著四川省在住房建設質量領域邁出的關鍵一步；該《標準》不僅響應了國家對住房質量的戰(zhàn)略要求，更是四川在房地產行業(yè)率 先實施、走在全國前列的重要實踐，為四川住房建設的高質量發(fā)展提供了有力的指南，將推動房地產行業(yè)向更加綠色、智能、宜居的方向轉型。

作為《標準》編制的主要專家之一，四川省建筑科學研究院有限公司正高級工程師喬振勇表示，《標準》發(fā)布體現(xiàn)響應國家戰(zhàn)略、滿足民生需求、推動行業(yè)革新等多重意義；不僅是對國家《住宅項目規(guī)范》的有力承接，更是地方因地制宜實踐的“關鍵抓手”，將今年政府工作報告中提出的“好房子”目標具體化、可量化、可評價，為住房高質量發(fā)展奠定堅實基礎。

制度創(chuàng)新先行：民意導向的技術體系

記者注意到，《標準》共設7項一級評價指標、1項加分項，涵蓋交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)等七大核心維度，總分110分，將按得分把參評的房子劃分為一星級、二星級、三星級。

據(jù)了解，為確保科學性和群眾性，《標準》制定過程中在四川省內采集了7000余份居民問卷，由西南財經大學、成都理工大學、四川省建筑科學研究院有限公司組成的調研團隊參與完成數(shù)據(jù)采集與分析建模。對此，西南財經大學王霞教授指出，群眾的真實需求被納入權重算法，是此次住房標準科學性的根本來源，也讓這一制度更加貼近百姓日常生活；成都理工大學教授敖儀斌則認為，這種基于大規(guī)模調研的“用戶視角”機制，有效打破了過去‘住什么由開發(fā)商決定’的供給導向，為“好房子”定義注入了民意溫度和數(shù)據(jù)支撐。

不僅如此，《標準》還設立“一票否決”機制，對高空墜物、防滑、防水等關鍵安全節(jié)點實行強制達標要求，任何一項不合格即取消星級資格，守牢住房安全底線。中國建筑西南設計研究院高級工程師謝昕指出，這一機制強化了“安全底線思維”，體現(xiàn)了“零容忍”的監(jiān)管導向。

七大維度構建“好住房”評價體系

走進《標準》的內容體系，不難發(fā)現(xiàn)它已遠遠超越了對戶型、結構的靜態(tài)描述，將住房納入了一個功能復合、智慧協(xié)同、綠色低碳的“生活系統(tǒng)”。

在“交通與配套”方面，《標準》首 次將教育、醫(yī)療、公園、市場等設施的可達性納入考量，明確提出500米內步行可達托幼、菜市、社區(qū)服務點位，打破“就房評房”的傳統(tǒng)模式，強調生活便利即是住房品質的一部分。

在“安全與質量”方面，《標準》不僅涵蓋抗震結構、防火等級、電梯運行、材料環(huán)保等常規(guī)要求，還首 次提出智慧安防系統(tǒng)需接入公安平臺，打造“技防+人防”一體化安全體系。

在“功能與空間”方面，《標準》提升公共與套內空間質量，鼓勵設置架空層、無障礙坡道、通透廚房、全明衛(wèi)生間等細節(jié)優(yōu)化，尤其對陽臺、層高、動線布局均有明確指標。“三星好房”需全面達標，并鼓勵設置共享廚房、健身步道、母嬰室等高階空間體驗。

在“舒適與健康”維度，《標準》將聲、光、熱、空氣、水、綠等六大要素全面量化，提出主臥隔音標準、采光小時數(shù)、水質管控、直飲水系統(tǒng)等明確要求。居民滿意度調查也被納入終評價體系，占比高達15%，強化了群眾在好房評價中的話語權。

在“綠色與低碳”方面，《標準》納入綠色建筑、被動式設計、綠色建材、雨水回收、海綿城市、建筑電氣化等系統(tǒng)性內容，鼓勵高能效電器、裝配式建造、可再生能源利用、立體綠化等綠色技術，預計至2030年年減碳量可達800萬噸。中國建筑節(jié)能協(xié)會副秘書長宋曄稱贊，這一綠色維度的系統(tǒng)化整合，使《標準》在“雙碳”目標下具有廣泛適應性與示范價值。

將“智慧與便捷”作為未來趨勢的響應板塊，《標準》特別增設了“加分項”，例如無人機配送、智能機器人服務、家庭云終端等新技術應用，體現(xiàn)對未來智慧社區(qū)的引導性設計。

構建行業(yè)新生態(tài)：從達標建設到品質競爭

業(yè)內人士認為，《標準》不僅是一份技術文件，更是住房建設領域邁向高質量發(fā)展的“變革之鑰”——分級評定機制的引入，是推動住房市場優(yōu)勝劣汰的重要一步。

通過設立星級評價機制，《標準》首 次將住房產品納入分級管理體系，明確將“好不好”納入考核維度，實現(xiàn)從“是否合格”向“品質優(yōu)劣”評判的制度躍升。過去那種只要不違規(guī)即可入市的狀況將逐步被改變；未來，“品質差”難以通過星級認證，“品質優(yōu)”則可在政策、金融、市場中獲得更多資源傾斜。

這一機制將引導開發(fā)企業(yè)擺脫“高周轉”路徑依賴，倒逼產品從“可交付”走向“可長期使用”，進而推動產業(yè)鏈上下游在設計、施工、建材、物管等各環(huán)節(jié)深度協(xié)同，構建從標準到認證、從產品到市場的全鏈條品質體系。

“對企業(yè)來說，房子不僅要蓋得快，更要蓋得好。”四川省城鄉(xiāng)建設研究院高級工程師馮可心一針見血地指出，今后房產市場的競爭，拼的將不僅僅是價格和營銷，更在于圍繞《標準》的評價指標導向，不斷提高住房品質，滿足居民對住房安全、舒適、智能等更加人性化的需求！

對消費者而言，隨著對居住品質認知的提升，星級評定將逐步成為衡量住房質量和選擇住房產品的重要參考標準。

據(jù)《標準》編制專家透露，目前成都市的部分地區(qū)，一些新建商品住宅項目正在努力以三星級標準開展試點建設，并接入能耗監(jiān)測系統(tǒng)，配置生態(tài)陽臺、綠色屋頂、共享廚房、集中晾曬空間、智能電梯系統(tǒng)等高品質設施；購房者也開始主動了解項目星級認證的一些情況：“好房子”建設—評價—消費的良性循環(huán)正在逐步形成。

推進機制探索：“標準+協(xié)同”釋放改革合力

為推動《標準》有效落地，四川省正探索構建“標準+協(xié)同+監(jiān)管”的多元協(xié)同機制。記者從四川省住建廳了解到，未來將進一步研究在住房政策、項目審批、城市更新等領域強化與“好房子”標準的對接協(xié)同，逐步形成部門聯(lián)動的工作格局。

在住房消費端，未來，四川省住建系統(tǒng)或將推動建設星級住房信息公開平臺，讓“好房子”從后臺認定走向前端展示，增強群眾可感可及的參與感。通過標準引導供給端轉型、制度撬動企業(yè)升級、信息賦能群眾選擇，四川正嘗試形成住房品質躍升的“制度閉環(huán)”。

此外，作為進一步推動“好房子”建設的重要舉措，6月3日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳對外發(fā)布《四川省好住房設計導則》（以下簡稱《導則》）。《導則》分 10 個章節(jié)，從外部環(huán)境、建筑空間、室內環(huán)境、設施設備、安全耐久等領域，首次以系統(tǒng)性規(guī)范為“好房子”繪制藍圖。

四川省住建廳勘察設計與科學技術處有關負責人介紹，《導則》從強化基礎性能底線，推動綠色智能技術落地，建立全流程品質管控，突出全齡友好與人文關懷等四個核心維度，全面提升未來四川省住房項目的設計水平。

在政策層面，后續(xù)將通過與其他省直部門（單位）溝通交流，爭取通過土地出讓條件綁定、審批流程優(yōu)化（如綠色通道）、財政激勵（如專項資金傾斜、稅費減免等）及容積率獎勵等實質性措施，支持并鼓勵開發(fā)商和設計單位落實《導則》具體要求，指導和鼓勵各市（州）在省級框架下逐步推出相關實施細則。

“好房子”看得見、選得明：從消費指南到制度躍升

《標準》的推出為購房者提供了科學的選房依據(jù)，借助星級評定、量化指標對房屋品質可感、可比、可選，從而走出以往“看不懂”“比不了”的困境。

對單個城市而言，三星好房作為“宜居標 桿”，也正在成為吸引人才、提升其競爭力的重要載體。比如，一些城市將其三星好房納入人才公寓、青年安居房優(yōu)選范圍，為“人房匹配”注入了新的制度力量。

在采訪中，多位編制《標準》的專家表示，希望《標準》的實踐能助推四川房地產從“達標建設”邁向“品質競爭”，為國內其他省份樹立參考樣本。

《標準》的意義，正如編制組專家們總結的那樣：“好房子”的建設不能只看技術指標，更要關注使用者體驗；希望通過《標準》的實施，把人民群眾對美好生活的需求，轉化為看得見、摸得著、住得久的高品質現(xiàn)實——它不僅是一部規(guī)范，更是一份對人民居住幸福的莊嚴承諾！